Важные нюансы перепланировки жилья

Перепланировка – страшное для многих слово, которое подразумевает под собой шум, мусор, финансовые затраты, проблемы с согласованием и прочие неприятности, которые придают этой строительной работе негативный окрас. Однако это лишь одна сторона моменты, поскольку благодаря ей появляется возможность адаптировать жилое пространство под свои потребности, делая его максимально комфортным. Давайте обсудим важные моменты, которые касаются перепланировки, отметим ее плюсы и минусы, а также поговорим о других немаловажных нюансах, которые могут стать полезными нашим читателям.

Для чего нужна перепланировка?

Чтобы начать обсуждать эту тему, для начала давайте выясним, а для чего, собственно, нужна эта перепланировка? Удовольствие не совсем дешевое и приятное, поэтому должны существовать определенные причины, чтобы на все это согласиться. На самом деле снос и строительство перегородок осуществляется по разным причинам и личным соображениям.

Для одних — это путь для самовыражения и полета творческой фантазии, которую можно проявить в рамках своего жилья, особенно, если оно скучное и обыденное. Для других это вынужденная необходимость расширить пространство для комфортной жизни или что-то в нем кардинально изменить, чтобы добиться желанного результата в плане ежедневного пребывания в удобной обстановке.

Однако сегодня индивидуальный дизайн интерьера – это не только модно и современно, но и действительно практично. Людям свойственно выделяться, поэтому оригинальное оформление своего жилья – один из поводов отличаться от всех, но тут не стоит забывать и про возможности с помощью перепланировки сделать свою жилплощадь более функциональней под конкретные условия проживания и под определенное количество людей со своими взглядами на жизнь и привычками.

Нужно понимать, что многие прибегают к перепланировке больше с целью увеличения полезной площади. Эта мера необходима, когда различные дизайнерские хитрости, нацеленные на визуальное расширение пространства, уже не помогают. Конечно, эта процедура имеет свои плюсы и минусы, и их обязательно стоит учитывать, решаясь на подобный шаг.

Плюсы перепланировки

Что же, давайте начнем с положительных сторон. Мы бы отметили несколько основных и самых актуальных плюсов:

1. Обновление интерьера или смена приевшейся обстановки.
2. Улучшение функциональности жилого пространства.
3. Реализация различных дизайнерских задумок.

Исходя из этого можно сделать вывод, что перепланировка – это некая альтернатива покупке нового жилья. Также это отличная возможность подстроить жилое пространство под свои задачи и предпочтения каждого проживающего, когда стандартная планировка это не позволяет сделать. Не стоит забывать и об эстетике, поскольку всегда хочется воплотить в жизнь какие-то свои творческие задумки, которые сегодня легко реализовать в интерьере. В общем, плюсов достаточно, чтобы решиться на подобное переформатирование жилья.

Минусы перепланировки

А теперь к негативной стороне вопроса. К сожалению, именно она заставляет многих отказаться от этой затеи, поскольку многие осознают, что придется столкнуться с определенными сложностями, которые не каждый готов терпеть и оперативно решать. Итак, давайте обозначим эти проблемы:

1. Узаконивание. Важно узаконить ремонтные работы еще на стадии разработки дизайн-проекта, особенно, если задумана серьезная перепланировка. Это процедура может занять достаточно времени и, что часто бывает, вызывает определенные бюрократические сложности. Существует перечень разрешенных и неразрешенных перепланировок, которые обязательно стоит учесть при разработке проекта.
2. Грамотный проект. Просто снести и построить перегородку – это глупая затея, которая может привести к необратимым последствиям. Такой ремонт требует тщательной проработки технических параметров жилья со стороны квалифицированного специалиста.
3. Финансовые затраты. В зависимости от сложности проекта могут потребоваться серьезные финансовые вложения на строительные работы, а также на возможное укрепление конструкции здания/помещения.

Как бы весь вопрос больше упирается в финансовую сторону, а также в проблематичность узаконивания, поскольку многое зависит от ветхости и технических особенностей здания, где предстоит проводить подобные работы. К тому же демонтаж стен или постройка новых – это лишь первоначальный этап работ, за которые потребуется заплатить. Также стоит учесть стоимость вывоза строительного мусора и все последующие работы, чтобы изменения в интерьере вписались в общую дизайнерскую концепцию. Это очень важно учитывать и заранее закладывать в свой бюджет.

Самовольная перепланировка

Смоделируем ситуацию: вам надоела планировка жилья, в котором прожили достаточное количество лет, и захотелось новых ощущений, для чего уже в голове созрели определение планы с новым расположением комнат или функциональных зон. Казалось бы, что тут такого, если взять и самому снести какую-то перегородку? Вы же понимаете, что несущие стены трогать нельзя и опасно, а вот обычную перегородку — можно. И зачем об этом кому-то сообщать и получать разрешение? Давайте разберемся в этой ситуации, но для начала обозначим, что перепланировка может быть просто и сложной.

Простая перепланировка

Что можно назвать простой перепланировкой? Для примера, это может быть:

• перестановка сантехники в ванной или туалете;
• перемещение батарей или, допустим, газовой плиты;
• перемещение различных коммуникаций;
• снос ненесущей перегородки;
• создание или перенос дверного проема в ненесущей стене.

Думаем, тут смысл понятен. Во всех этих случаях проблем с получением разрешения не должно возникнуть, если дом находится в нормальном техническом состоянии. Однако на получение соответствующей документации потребуется небольшая сумма денег и примерно 3-4 месяца ожидания. Это говорит об необходимости данный временной срок закладывать в свои планы.

Для получения разрешения необходимо предоставить следующие документы:

1. Техпаспорт, поэтажные план и экспликация на квартиру.
2. Выделить красным место изменения конструкции на увеличенной копии поэтажного плана БТИ в количестве двух экземпляров.
3. Выписка из домовой книги с копией финансово-лицевого счета в ЕИРЦ.
4. Правоустанавливающие документы с нотариальным заверением.
5. Заполненное заявление установленного образца.

Как видите, повозиться все же придется, поскольку весь пакет документов нужно, во-первых, достать, а, во-вторых, правильно оформить. Тут уже стоит время планировать с запасом, так как муниципальные службы не всегда работают стабильно, а еще, как обычно, могут потребовать какой-то не хватающей справки.

Если на все это нет времени или желания возиться с рутинной работой, тогда существуют специальные службы, которые за определенную сумму денег возьмут на себя все хлопоты и сделают все в лучшем виде за 1-2 месяца.

Сложная перепланировка

А вот тут ситуация становится намного сложнее. Для начала обозначим, что подпадает под категорию «сложная перепланировка». Например, это может быть:

• снос всех стен в квартире;
• объединение жилищ по вертикали или горизонтали;
• увеличение жилплощади за счет балконов;
• строительство различных лестниц и других незапланированных сооружений.

Легализовать подобного рода работы придется, откровенно говоря, долго и с нервами, так как нужно будет пройти через множество инстанций. Конечно, по финансам это также неслабо ударит. Ударит как за получение разрешений, так и за выполнение самих работ. Также придется тратиться на техников из БТИ и на прочие комиссии, которые могут забраковать все планы.

В этом случае рекомендуется сразу обращаться к специалистам, которые смогут моментально вникнуть в суть проблемы и помогут найти самые оптимальные выходы из сложившейся ситуации. Кроме этого, благодаря связям, всегда можно ускорить этот долгий процесс и быстрее выбить все необходимые документы. И не стоит забывать, что для сложной перепланировки потребуется собрать просто огромный пакет документов, список которых может меняться как от региона проживания и конкретного дома, так и от сложности проекта и аппетитов различных инстанций.

Что можно не согласовывать и что точно не разрешат менять?

Получать разрешения не нужно в случае косметического ремонта, а также при заменах различного инженерного оборудования, если оно не увеличивает водо- или электропотребление. То есть, можно спокойно самостоятельно сносить старые встроенные шкафы и антресоли, менять батареи или полотенцесушители, а также производить замену бытовой техники, например, газовой плиты.

Что категорически запрещено менять? Тут есть целый список запретов. Нельзя:

• переносить батареи на остекленные балконы;
• монтировать теплый пол с подключением к системе отопления или водоснабжения;
• ставить камины в панельных постройках;
• переносить санузлы и кухни под жилые комнаты;
• совмещать кухни и жилые помещения при наличии газовой плиты;
• делать любые работы, которые затруднят доступ к инженерным коммуникациям;
• совершать работы, которые нарушат прочность несущих конструкций.

На самом деле список больше, однако чаще всего уже этот перечень запретов заставляет людей переосмыслить свои желания. Если быть короче, то с панельными домами дела обстоят намного жестче, чем с кирпичными или, допустим, с новыми домами с внешними кирпичными стенами.

Наказания за несогласование

Теперь о мерах наказания для тех, кто игнорирует правила и безопасность. Важно уяснить, что самостоятельная и несогласованная с соответствующими инстанциями перепланировка – это административное правонарушение, которое предусматривает денежный штраф. Помимо этого, нарушитель также обязуется вернуть все в первоначальный вид. То есть, заплатить штраф, а потом еще потратить деньги на ремонтные работы, которые прошлый ремонт полностью или частично сведут на нет. Также возможен вариант согласования уже проведенных работ в установленном порядке. Если же собственник квартиры не вернул все на исходную в течение полугода после выявления нарушения, его жилье могут продать с публичных торгов.

Если же по каким-то обстоятельствам перепланировка была совершена давно, и она не влияла на прочность и безопасность конструкции дома или соседних помещений, то санкции не применяются.

Покупка продажа квартиры с перепланировкой

Согласитесь, не хочется покупать недвижимость, где были произведены незаконные ремонтные работы. Для этого нужно обращаться к экспертам, которые оценят квартиру и проверят ее техническую документацию на момент несогласованных действий.

Если же такая квартира продается собственником, то, скорее всего, риелтор, ведущий сделку, заметит подобные изменения и будет добиваться согласования, чтобы продать «чистую» недвижимость. Конечно, финансово это ляжет на плечи продавца. Главная цель для покупателя и продавца тут одна – добиться того, чтобы на бумаге и в действительности квартира полностью соответствовала.

Подведем итог

Перепланировка – это с одной стороны много возможностей, но с другой стороны – огромное количество проблем. Решаться или не решаться на это – личное решение каждого, однако, как показывает практика, сегодня множество жилищных проблем решается как раз с помощью смены типичной планировки и адаптации жилья под себя.

Да, это затратно и занимает много времени, но чаще всего результат стоит приложенных усилий. Главное, делать все грамотно и под присмотром специалистов, чтобы застраховать себя от непредвиденных обстоятельств и от нарушения закона, что может произойти из-за банального незнания какие-то важных нюансов. Всегда выгодней заплатить за услуги квалифицированного специалиста, который в дальнейшем позволит немало сэкономить как денежных средств, так и личного времени на решение различных вопросов, неизвестных обывателю.